成年子女对父母有赡养、扶助和保护的义务，一些老年人出于老有所养的目的，将自己名下的房产通过各种形式转让给子女或者其他人。今天（8月9日）北京市第三中级人民法院通报，近年来，“涉房产转让托付养老类”案件类型多样，数量总体呈上升趋势。

新闻通报会现场/记者拍摄

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2017年李某作为被拆迁人，和拆迁公司签订《房屋拆迁补偿协议》，被安置人为李某和两个儿子。2018年李某和两个儿子签订《家庭房屋分配协议》，内容为拆迁所得的五套安置房屋全都归两个儿子所有，并由两个儿子赡养李某。之后李某诉至法院，表示儿子都没有尽赡养义务，赠与房产也没有进行权利移转登记，要求撤销《家庭房屋分配协议》。最终法院判决，撤销了这份协议。北京市第三中级人民法院民二庭副庭长杨夏说：

杨夏：这个案例的典型意义主要在于，老人可以根据房产所有权的转移情况，来行使任意撤销权或者法定撤销权。如果是任意撤销权，应当是根据《民法典》的规定，在财产权属转移之前；如果是在财产所有权已经转移之后，老人就要根据《民法典》第663条的规定，行使法定撤销权，但法定撤销权它有一个除斥期间，是1年，从知道或者应当知道撤销事由之日起计算，不存在中止、中断和延长。

“涉房产转让托付养老类”案件数量总体上升/来源网络

近年来，“涉房产转让托付养老类”案件数量总体上升，涉及案由主要有赡养纠纷、遗赠抚养协议纠纷、继承纠纷等等。三中院民二庭庭长马立红分析了此类案件发生的原因。

马立红：一是法律意识欠缺，通常没有书面协议；第二个原因是家庭结构变化，原有的平衡被打破；三是赡养行为悖于预期，养老目的难以实现；第四是涉案房产价值较高，而且多为老年人的唯一住房，一旦房屋的产权发生了转移，但是托付养老的最终目的有可能无法实现，对老年的生活会造成巨大的影响。

保障老年人老有所养/来源网络

我国人口已进入老龄化阶段，要保障老年人老有所养，应当在养老服务、健康服务、社会保障、社会参与、权益保障等统筹发展。三中院民二庭副庭长林存义建议：

林存义：建议家庭应当形成关心、关爱老年人的氛围；老年人处理个人贵重财产需谨慎；当老年人的权益受到侵害时，可寻求必要的法律援助；鼓励老年人在退休后积极参与社区组织的活动，发挥余热，实现自我价值。

记 者 苏 婉 编 辑 朱艳婷 主 编 程 艳